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英國脫歐小額借錢後,台幣兌英鎊匯價持續升值,短短不到一年,從48元升值到目前38元左右,創下24年來新低價,海外不動產業表示,現在台幣兌英鎊較1年前打快8折,持有台幣到英國無論留學、旅遊,都變相大打折扣,尤其是購買高總價的房地產,節省的投資成本更可觀。
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記者陳佩儀/台北報導
長富國際地產市場研究部統計,目前在台推出的海外學生住宅,以市佔率達八成的英國學生住宅為主,視地區及房屋坪土地貸款成數數大小,總價從台幣190~300萬元,平均年租金投報率率介於7%~10%,不少投資案強調代管代租服務機制,並強調提供保証租金的功能。
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長富國際地產公司總經理鄭哲昇表示,近一年,台幣匯英鎊從近48元重跌到目前38元上下,較1年前打快8折,跌幅可觀,吸引不少資產型買家紛出手,「以買代租」的現象漸增,開春後一些熱門大學城的學生住宅,市場銷土地銀行勞工貸款售量較去年同期大增約三到四成,有些留學生的富爸媽趁著英鎊便宜,直接在當地置產,一出手就兩三戶。
他指出,能提供子女海外留學的家庭,多具有經濟實力,加上歐美地區大學城附近的學生住宅租金都不便宜,許多算盤打得精的父母就近在當地購買學生住宅,除了省下一筆可觀的租金外,等幾年後子女畢業後再出售,還有房價增值的利益。
▲英國房地產示意圖。(圖土地銀行貸款利率2017房貸可貸幾成/長富國際地產提供)
鄭哲昇說,英國是國人赴海外留學深造的主要國家,主要城市的房地產市場近年來都很景氣,每年平均房價約有7~10%的漲幅,加上可省下平均約6~8%房租報酬,以這兩年最受國人青睞的英國學生住宅為例,位於英國本島中心位置的知名布拉福市(Bradford)大學城,平均台幣190~300萬元即可入主學生公寓,由於市場供不應求,每年房租收益達8%左右。
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